1424 Rue BRUANT · Laval
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764228882060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005764228882060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
772 745 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 207 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 523 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 62 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 604 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 133 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 566 $ Poids 82 % |
| 5 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 353 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 545 713 $ Poids 81 % |
| 6 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 764 $ Poids 78 % |
| 7 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 241 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 869 $ Poids 75 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 825 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 739 676 $ Poids 72 % |
| 9 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 870 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 608 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 958 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 672 214 $ Poids 65 % |
| 11 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 922 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 601 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 532 935 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.