12 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
1 584 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 316 m² · constr. 1935 · terrain 3 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 400 $
Rôle antérieur 1 229 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764233479210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 300 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
1 229 700 $
ID provincial
65005764233479210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 549 416 $ Poids 53 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 409 931 $ Poids 44 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 746 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +134 020 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 234 520 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 012 327 $ Poids 43 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 291 689 $ Poids 39 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 327 881 $ Poids 36 % |
| 7 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −20 967 $ | 447 122 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −81 206 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 432 151 $ Poids 31 % |
| 9 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 081 274 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 184 243 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −70 092 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 478 288 $ Poids 29 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +131 787 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 468 090 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.