9 Rue PLAINES · Laval
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 296 m² · constr. 1977 · terrain 1 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 440 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764234448350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005764234448350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 793 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +88 512 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 253 362 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 37 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 278 356 $ Poids 48 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 498 838 $ Poids 47 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 960 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +121 754 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 518 079 $ Poids 43 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 627 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +124 318 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 1 137 948 $ Poids 43 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 979 126 $ Poids 40 % |
| 7 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge −80 437 $ | 1 241 934 $ Poids 38 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 499 801 $ Poids 36 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −58 547 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 365 238 $ Poids 36 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 280 085 $ Poids 35 % |
| 11 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 737 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie +69 759 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 430 782 $ Poids 35 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +80 408 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 416 711 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.