17 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 250,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 624 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764235251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
65005764235251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
801 183 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 605 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 971 540 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 0 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 558 $ Poids 70 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 826 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 085 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 808 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 470 006 $ Poids 66 % |
| 5 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 953 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 1 327 606 $ Poids 66 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 272 224 $ Poids 44 % |
| 7 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 031 964 $ Poids 44 % |
| 8 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 092 862 $ Poids 43 % |
| 9 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 722 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +68 738 $ | 1 301 769 $ Poids 42 % |
| 10 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +70 172 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 600 010 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +53 224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 118 823 $ Poids 38 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 299 824 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.