1475 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 148 m² · constr. 2001 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 412 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764235528760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005764235528760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
795 568 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 283 355 $ Poids 77 % |
| 2 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 724 132 $ Poids 71 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 817 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 672 121 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 61 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 239 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 169 $ Poids 65 % |
| 6 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 315 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 744 759 $ Poids 58 % |
| 7 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 286 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 652 472 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 833 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 587 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 840 016 $ Poids 55 % |
| 10 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 886 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 972 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 421 $ Poids 54 % |
| 11 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 818 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 696 189 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 168 121 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.