1 Rue ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 078 400 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 339,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 560 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764235661080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
65005764235661080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 608 592 $ Poids 42 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 462 221 $ Poids 38 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 338 829 $ Poids 35 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 480 380 $ Poids 35 % |
| 5 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +41 934 $ | 527 434 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +64 409 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 051 171 $ Poids 32 % |
| 7 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 130 403 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 530 857 $ Poids 29 % |
| 9 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −2 988 $ | 208 917 $ Poids 27 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +117 101 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 383 803 $ Poids 25 % |
| 11 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 130 897 $ Poids 22 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +96 154 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 125 134 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.