1335 Rue GRAVELINE app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 71,1 m² · constr. 2011 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764236524520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
65005764236524520010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 194 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 625 904 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 719 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 309 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 280 586 $ Poids 59 % |
| 4 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 799 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 651 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 648 254 $ Poids 57 % |
| 6 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 719 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 492 $ Poids 42 % |
| 7 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 614 $ Poids 31 % |
| 8 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 782 $ Poids 26 % |
| 9 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 464 m · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 552 741 $ Poids 25 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 345 425 $ Poids 20 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 547 157 $ Poids 16 % |
| 12 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 486 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.