1315 Rue GRAVELINE app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 118,5 m² · constr. 2006 · terrain 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 309 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764236852050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
65005764236852050010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
795 568 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 265 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 682 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 213 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 759 277 $ Poids 93 % |
| 3 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 566 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 692 319 $ Poids 83 % |
| 4 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 811 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 813 735 $ Poids 73 % |
| 5 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 280 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 669 291 $ Poids 73 % |
| 6 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 698 932 $ Poids 71 % |
| 7 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 875 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 816 $ Poids 65 % |
| 8 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 311 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 725 234 $ Poids 63 % |
| 9 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 271 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 620 $ Poids 60 % |
| 10 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 753 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 531 631 $ Poids 59 % |
| 11 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 671 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 946 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 510 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.