1449 Rue CHEMIN-DE-FER · Laval
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 131 m² · constr. 2016 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 570 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764237661870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
65005764237661870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 630 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 267 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 834 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 194 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 741 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 362 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 475 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 745 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 901 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 851 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 851 849 $ Poids 65 % |
| 7 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 985 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 748 546 $ Poids 63 % |
| 8 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 784 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 583 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 891 $ Poids 60 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 305 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 738 588 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 794 445 $ Poids 51 % |
| 12 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 776 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 407 496 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.