1445 Rue CHEMIN-DE-FER · Laval
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 118,9 m² · constr. 2015 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 465 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764237851790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
65005764237851790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 184 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 709 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 252 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 794 229 $ Poids 93 % |
| 3 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 482 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 712 233 $ Poids 86 % |
| 4 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 288 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 700 370 $ Poids 73 % |
| 5 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 865 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 814 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 827 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 225 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 887 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 027 $ Poids 62 % |
| 10 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 584 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 188 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 766 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 555 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.