1435 Rue HECTOR-NADON · Laval
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 97 m² · constr. 1956 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 384 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764237958140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005764237958140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
780 630 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 34 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 517 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 139 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 574 376 $ Poids 78 % |
| 5 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 758 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 697 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 573 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 521 $ Poids 73 % |
| 8 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 117 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 140 $ Poids 71 % |
| 9 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 267 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 722 $ Poids 68 % |
| 10 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 893 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 505 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 224 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 560 537 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.