1425 Rue BRUANT · Laval
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 102,3 m² · constr. 1959 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 408 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764238293160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005764238293160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
772 254 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 187 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 495 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 375 $ Poids 85 % |
| 3 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 95 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 61 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 597 022 $ Poids 82 % |
| 5 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 204 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 439 $ Poids 79 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 354 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 541 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 704 $ Poids 75 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 785 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 729 317 $ Poids 74 % |
| 9 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 918 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 663 452 $ Poids 66 % |
| 10 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 829 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 194 $ Poids 66 % |
| 11 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 632 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 884 $ Poids 65 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 565 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 526 317 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.