1425 Rue ANTOINE-DALMAS · Laval
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 195,9 m² · constr. 1997 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 617 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764239491060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
65005764239491060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
764 701 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 457 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 179 532 $ Poids 80 % |
| 2 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 742 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 870 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 669 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 224 052 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 626 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 948 $ Poids 62 % |
| 5 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 860 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 983 545 $ Poids 59 % |
| 6 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 645 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 138 107 $ Poids 57 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 349 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +64 354 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 021 064 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 276 952 $ Poids 47 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 815 436 $ Poids 45 % |
| 10 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 367 531 $ Poids 44 % |
| 11 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 400 994 $ Poids 43 % |
| 12 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 896 m · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −81 456 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 066 162 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.