1460 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 208 100 $
Autre · 1 952 $/m² · 618,8 m² · constr. 1963 · terrain 7 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
618,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 578,4 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 760 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764244715710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 200 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
65005764244715710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −49 957 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 727 353 $ Poids 18 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +262 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 743 378 $ Poids 18 % |
| 3 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 572 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +269 501 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 470 489 $ Poids 16 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +782 812 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 4 231 928 $ Poids 9 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 469 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +247 370 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 800 920 $ Poids 8 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 555 634 $ Poids 3 % |
| 7 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 874 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.