1456 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 115,3 m² · constr. 1950 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 322 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764245146770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005764245146770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
798 376 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 314 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 177 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 655 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 632 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 576 898 $ Poids 82 % |
| 4 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 454 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 345 $ Poids 75 % |
| 5 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 264 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 413 $ Poids 74 % |
| 6 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 803 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 656 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 888 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 608 728 $ Poids 67 % |
| 8 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 337 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 607 173 $ Poids 65 % |
| 9 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 364 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 724 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 511 $ Poids 60 % |
| 12 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 549 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.