1460 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
723 000 $
Autre · constr. 1967 · terrain 4 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 642 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764245202110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
65005764245202110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 184 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 68 % |
| 2 | 1335, rue Graveline, Laval 2026-06-01 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 68 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 373 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 1356-1358-1358A, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-05-08 · 406 m · Vendu 870 000 $ (3 154 $/m²) 275,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 959 270 $ Poids 63 % |
| 5 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 298 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 525 $ Poids 61 % |
| 6 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 413 $ Poids 59 % |
| 7 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 579 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 963 480 $ Poids 58 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 58 % |
| 9 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 459 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 013 458 $ Poids 56 % |
| 10 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 625 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 649 $ Poids 56 % |
| 11 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 691 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 572 206 $ Poids 56 % |
| 12 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 601 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.