1454 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 114 m² · constr. 1950 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 301 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764245247260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
65005764245247260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
798 376 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 307 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 167 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 005 $ Poids 85 % |
| 3 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 631 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 573 310 $ Poids 82 % |
| 4 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 754 $ Poids 78 % |
| 5 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 253 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 815 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 652 313 $ Poids 69 % |
| 7 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 877 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 605 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 336 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 603 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 717 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 400 $ Poids 65 % |
| 10 | 1447, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-06-05 · 358 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 384 $ Poids 64 % |
| 11 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 364 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.