1439-1441 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 162,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 430 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764246464040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005764246464040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
792 624 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 716 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 737 $ Poids 76 % |
| 2 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 533 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 063 $ Poids 73 % |
| 3 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 077 $ Poids 68 % |
| 4 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 549 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 697 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 719 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 690 505 $ Poids 62 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 731 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 699 220 $ Poids 60 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 301 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 313 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 683 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 044 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 680 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 699 157 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 170 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 768 222 $ Poids 53 % |
| 12 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 668 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 112 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.