1441 Rue CHEMIN-DE-FER · Laval
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 145,3 m² · constr. 1953 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 363 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764247041790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
65005764247041790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
789 679 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 325 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 758 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 143 $ Poids 71 % |
| 4 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 236 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 056 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 191 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 692 125 $ Poids 67 % |
| 6 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 175 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 698 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 872 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 138 $ Poids 54 % |
| 10 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 266 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −36 940 $ | 721 959 $ Poids 53 % |
| 12 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 763 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 652 523 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.