1434 Rue HECTOR-NADON · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 99,4 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764247124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
65005764247124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 432 $ Poids 89 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 62 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 742 938 $ Poids 89 % |
| 3 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 552 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 183 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 578 086 $ Poids 80 % |
| 5 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 259 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 770 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 702 757 $ Poids 75 % |
| 7 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 562 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 572 $ Poids 71 % |
| 8 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 855 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 463 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 509 418 $ Poids 67 % |
| 11 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 136 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 411 $ Poids 67 % |
| 12 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 470 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 533 019 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.