1431 Rue CHEMIN-DE-FER · Laval
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 94,8 m² · constr. 1953 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 334 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764247501640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
65005764247501640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 92 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 728 $ Poids 79 % |
| 3 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 532 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 570 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 640 $ Poids 74 % |
| 5 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 144 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 476 $ Poids 73 % |
| 6 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 560 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 282 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 758 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 337 $ Poids 70 % |
| 9 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 837 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 264 $ Poids 68 % |
| 10 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 422 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 493 236 $ Poids 66 % |
| 11 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 459 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 564 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 222 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.