1421 Rue HECTOR-NADON · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 418 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764247619890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005764247619890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 243 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 445 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 560 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 487 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 662 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 77 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 721 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 638 420 $ Poids 78 % |
| 6 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 186 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 632 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 200 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 501 $ Poids 74 % |
| 8 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 696 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 779 647 $ Poids 73 % |
| 9 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 821 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 706 202 $ Poids 72 % |
| 10 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 268 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 40 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 781 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 253 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 399 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.