1422 Rue HECTOR-NADON · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 91,6 m² · constr. 1959 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 409 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764247786450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
65005764247786450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
789 679 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 72 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 047 $ Poids 88 % |
| 2 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 493 m · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 95 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 285 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 891 $ Poids 69 % |
| 5 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 521 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 706 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 688 508 $ Poids 65 % |
| 7 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 427 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 919 $ Poids 64 % |
| 8 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 220 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 568 110 $ Poids 64 % |
| 9 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 239 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 1321, rue Du Relais, Laval 2025-07-11 · 528 m · Vendu 231 854 $ (2 469 $/m²) 93,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 232 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −23 185 $ | 218 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 887 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 011 $ Poids 62 % |
| 12 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 656 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +46 419 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 625 014 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.