1412 Rue MAURICE-LALONDE · Laval
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 7 898 $/m² · 62,5 m² · constr. 1991 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764248286970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
65005764248286970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 56 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 956 $ Poids 55 % |
| 2 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 960 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 158 $ Poids 51 % |
| 3 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 960 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 957 $ Poids 30 % |
| 4 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 236 m · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 483 006 $ Poids 26 % |
| 5 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 097 $ Poids 26 % |
| 6 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 326 287 $ Poids 21 % |
| 7 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 419 185 $ Poids 16 % |
| 8 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 592 779 $ Poids 15 % |
| 9 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 430 441 $ Poids 13 % |
| 10 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −41 238 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 467 588 $ Poids 11 % |
| 11 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 565 022 $ Poids 9 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 808 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.