1407 Rue MAURICE-LALONDE · Laval
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 71,3 m² · constr. 1992 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764248371930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
65005764248371930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
780 630 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-04 · 10 m · Vendu 529 900 $ (7 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 920 m · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 649 045 $ Poids 63 % |
| 3 | 290, avenue des Érables, Montréal 2026-01-29 · 912 m · Vendu 450 000 $ (6 512 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 812 $ Poids 63 % |
| 4 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 697 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 592 024 $ Poids 62 % |
| 5 | 1400, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-27 · 308 m · Vendu 243 000 $ (3 181 $/m²) 76,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 280 905 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, avenue des Érables, Montréal 2025-02-03 · 912 m · Vendu 330 000 $ (4 776 $/m²) 69,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 970 $ Poids 37 % |
| 7 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 1000 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 038 $ Poids 33 % |
| 8 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 240 $ Poids 30 % |
| 9 | 1526, rue Maurice-Lalonde, Laval 2024-06-04 · 287 m · Vendu 425 000 $ (6 334 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 512 999 $ Poids 26 % |
| 10 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 345 870 $ Poids 24 % |
| 11 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 499 858 $ Poids 19 % |
| 12 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 583 033 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.