1413 Rue MAURICE-LALONDE · Laval
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764248522910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
65005764248522910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 213 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 459 m · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 732 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 416 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 608 038 $ Poids 82 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 167 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 41 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 823 198 $ Poids 81 % |
| 6 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 572 708 $ Poids 79 % |
| 7 | 1483, rue de Val-Brillant, Laval 2026-05-12 · 684 m · Vendu 775 000 $ (7 628 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 863 615 $ Poids 78 % |
| 8 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 716 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 768 $ Poids 75 % |
| 10 | 1365, rue Islemere, Laval 2026-06-05 · 811 m · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 258 $ Poids 73 % |
| 11 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 53 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 598 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 448 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 576 955 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.