149 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 185,9 m² · constr. 1938 · terrain 1 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 640 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764252395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
65005764252395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
780 630 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 687 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 998 992 $ Poids 71 % |
| 2 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 846 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 998 567 $ Poids 62 % |
| 3 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 967 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 084 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 865 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 887 967 $ Poids 54 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 760 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 748 681 $ Poids 52 % |
| 6 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 350 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 162 $ Poids 50 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 726 604 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 811 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 155 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 758 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +71 269 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 785 $ Poids 49 % |
| 10 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 920 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 863 795 $ Poids 48 % |
| 11 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 942 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 991 $ Poids 47 % |
| 12 | 172, Chemin du Tour, Laval 2024-12-04 · 262 m · Vendu 355 000 $ (1 989 $/m²) 178,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 426 901 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.