153 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 863 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 518,9 m² · constr. 1935 · terrain 2 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 900 $
Rôle antérieur 1 267 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764252452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 000 $
Valeur bâtiment
1 009 900 $
Rôle antérieur
1 267 000 $
ID provincial
65005764252452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
772 254 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 533 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +128 320 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 329 308 $ Poids 46 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 249 365 $ Poids 26 % |
| 3 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 379 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +96 040 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 594 389 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +375 929 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 825 045 $ Poids 20 % |
| 5 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 781 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +336 983 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 850 340 $ Poids 10 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +288 892 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 369 526 $ Poids 8 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +351 381 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 2 081 398 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +385 732 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 934 112 $ Poids 6 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 5 % |
| 10 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +372 987 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 961 069 $ Poids 5 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 783 785 $ Poids 5 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 988 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 931 533 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.