135 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 626 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 459,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 000 $
Rôle antérieur 884 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764253892850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 900 $
Valeur bâtiment
834 100 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
65005764253892850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 605 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 348 071 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +133 591 $ · Ajust. âge −243 250 $ | 3 686 958 $ Poids 31 % |
| 3 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 464 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 718 158 $ Poids 25 % |
| 4 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −94 853 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 565 943 $ Poids 23 % |
| 5 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +211 158 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 941 176 $ Poids 15 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +146 833 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 246 468 $ Poids 14 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +139 319 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 387 944 $ Poids 7 % |
| 8 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +98 841 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 626 163 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.