Rue DUMAIS · Laval
Valeur estimée
441 400 $
Autre · constr. 2010 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4632
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 71 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764254207670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
65005764254207670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
827 318 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 120 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 793 207 $ Poids 69 % |
| 2 | 1335, rue Graveline, Laval 2026-06-01 · 229 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 67 % |
| 3 | 1356-1358-1358A, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-05-08 · 316 m · Vendu 870 000 $ (3 154 $/m²) 275,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 970 $ Poids 65 % |
| 4 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 400 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 704 733 $ Poids 64 % |
| 5 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 343 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 858 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 935 $ Poids 59 % |
| 7 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 567 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 670 663 $ Poids 58 % |
| 8 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 589 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 144 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 680 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 720 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 647 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 334 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 626 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 649 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 658 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 703 398 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.