1434 Rue DUMAIS · Laval
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 210,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 629 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764254596330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
65005764254596330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
829 885 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 631 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −70 413 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 340 484 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 603 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 064 628 $ Poids 66 % |
| 3 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 796 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 870 451 $ Poids 64 % |
| 4 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 594 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −56 662 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 886 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 362 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 369 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 312 860 $ Poids 47 % |
| 7 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 799 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +83 279 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 065 905 $ Poids 46 % |
| 8 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 901 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 049 928 $ Poids 44 % |
| 9 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 770 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 602 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, rue les Plaines, Laval 2024-12-09 · 413 m · Vendu 1 200 000 $ (5 976 $/m²) 200,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 338 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −47 516 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 938 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −63 283 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 156 876 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.