1430 Rue DUMAIS · Laval
Valeur estimée
1 041 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 260,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 611 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764254957440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
65005764254957440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
829 943 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 590 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 214 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 587 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge +5 015 $ | 1 098 632 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 620 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +92 377 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 600 775 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 272 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 232 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 428 978 $ Poids 50 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 109 214 $ Poids 50 % |
| 7 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 203 428 $ Poids 46 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 326 284 $ Poids 40 % |
| 9 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 147 874 $ Poids 40 % |
| 10 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +81 693 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 301 852 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, rue les Érables, Laval 2025-02-12 · 987 m · Vendu 1 057 500 $ (4 044 $/m²) 261,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +197 774 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 359 608 $ Poids 36 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 344 025 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.