Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Autre · constr. 2003 · terrain 13 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 776,9 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 600 $
Rôle antérieur 1 350 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764255156990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 366 100 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
1 350 100 $
ID provincial
65005764255156990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
828 602 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 37 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 766 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 1335, rue Graveline, Laval 2026-06-01 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 427 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 288 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 682 158 $ Poids 67 % |
| 4 | 1356-1358-1358A, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-05-08 · 254 m · Vendu 870 000 $ (3 154 $/m²) 275,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 967 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 252 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 832 425 $ Poids 62 % |
| 6 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 462 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 144 020 $ Poids 61 % |
| 7 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 650 538 $ Poids 61 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 222 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 185 $ Poids 60 % |
| 9 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 604 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 695 416 $ Poids 59 % |
| 10 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 602 m · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 661 015 $ Poids 58 % |
| 11 | 1305, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-16 · 490 m · Vendu 288 000 $ (3 412 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 336 255 $ Poids 57 % |
| 12 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 670 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 669 391 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.