1318 Rue GOBEIL · Laval
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 124,8 m² · constr. 2001 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 541 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764255926980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
65005764255926980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
828 602 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 0 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 322 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 683 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 531 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 226 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 402 $ Poids 71 % |
| 5 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 108 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 809 $ Poids 69 % |
| 6 | 1517, rue Antoine-Dalmas, Laval 2026-05-28 · 707 m · Vendu 627 000 $ (5 519 $/m²) 113,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 694 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 855 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 650 $ Poids 69 % |
| 8 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 962 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 832 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 1344, rue Lafontaine, Laval 2026-06-05 · 755 m · Vendu 615 000 $ (5 571 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 1284, boulevard Jolibourg, Laval 2025-07-03 · 590 m · Vendu 345 000 $ (2 809 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 372 911 $ Poids 61 % |
| 11 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 544 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 932 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 777 825 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.