1420 Rue DUMAIS · Laval
Valeur estimée
1 285 900 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 322 m² · constr. 1928 · terrain 2 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 842 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764255950970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
842 500 $
ID provincial
65005764255950970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
829 943 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 564 589 $ Poids 45 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 022 287 $ Poids 37 % |
| 3 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 569 792 $ Poids 35 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 423 338 $ Poids 35 % |
| 5 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 434 228 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −68 839 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 444 518 $ Poids 33 % |
| 7 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 099 841 $ Poids 32 % |
| 8 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 303 776 $ Poids 31 % |
| 9 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +129 700 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 259 055 $ Poids 30 % |
| 10 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 264 684 $ Poids 30 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 164 054 $ Poids 29 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +75 518 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 342 220 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.