1411 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Autre · 61 871 $/m² · 11,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 614,9 m²
Frontage
161,4 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 654 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764256335340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
550352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 800 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
65005764256335340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
803 092 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, du Bord-de-l'eau, Laval 2025-05-29 · 542 m · Vendu 270 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 306 278 $ Poids 41 % |
| 2 | 1301, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-05 · 542 m · Vendu 303 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 343 712 $ Poids 40 % |
| 3 | 716, chemin de la Fourche, Laval 2025-05-02 · 590 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 107 $ Poids 38 % |
| 4 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 25 % |
| 5 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 25 % |
| 6 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 764 701 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 701 $ Poids 25 % |
| 7 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 772 254 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 992 $ Poids 25 % |
| 8 | 3544, rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 789 679 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 679 $ Poids 25 % |
| 9 | 2110, rue Bonaventure, Laval 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 2160, rue Bonaventure, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +16 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 044 $ Poids 24 % |
| 11 | rue de Miguasha, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 044 391 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 391 $ Poids 24 % |
| 12 | rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 974 958 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 252 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.