183 Rue POETES · Laval
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 171,4 m² · constr. 1948 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 455 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764260216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
65005764260216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 636 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −13 641 $ | 150 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 836 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 342 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 757 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 851 946 $ Poids 63 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 911 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 668 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 108 $ Poids 58 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 832 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 717 499 $ Poids 56 % |
| 7 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 821 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 708 849 $ Poids 54 % |
| 8 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 998 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 983 464 $ Poids 53 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 782 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 862 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −53 313 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 960 146 $ Poids 51 % |
| 11 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 893 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.