185 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 256 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 249,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 200 $
Rôle antérieur 950 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764260665360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
701 600 $
Rôle antérieur
950 800 $
ID provincial
65005764260665360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
736 750 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 347 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 083 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 244 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 467 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 887 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 269 923 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 574 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 004 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 969 848 $ Poids 59 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 790 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 297 769 $ Poids 55 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 156 156 $ Poids 49 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 071 629 $ Poids 48 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 818 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 314 939 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 590 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 008 080 $ Poids 45 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −110 050 $ | 987 866 $ Poids 44 % |
| 12 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 875 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 609 717 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.