189 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 258 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 294,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 700 $
Rôle antérieur 880 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764260923670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 100 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
65005764260923670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 322 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +85 099 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 185 599 $ Poids 71 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 859 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 495 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 868 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 976 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 276 500 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 836 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 040 976 $ Poids 52 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 777 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +76 555 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 412 858 $ Poids 50 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −61 899 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 361 886 $ Poids 45 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 298 $ Poids 43 % |
| 9 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +74 996 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 174 691 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 603 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +89 932 $ · Ajust. âge −61 440 $ | 1 137 050 $ Poids 42 % |
| 11 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 205 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 862 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 337 747 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.