154 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
2 359 600 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 385,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 966 000 $
Rôle antérieur 1 334 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764261525910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
1 575 400 $
Rôle antérieur
1 334 500 $
ID provincial
65005764261525910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
738 794 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 624 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −59 779 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 383 208 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 690 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +62 656 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 869 013 $ Poids 46 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 953 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +188 150 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 899 183 $ Poids 35 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +142 123 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 817 908 $ Poids 31 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +112 210 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 665 053 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +86 717 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 915 897 $ Poids 29 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +113 295 $ | 2 055 319 $ Poids 26 % |
| 8 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +72 111 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 916 193 $ Poids 24 % |
| 9 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +150 998 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 677 499 $ Poids 24 % |
| 10 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −166 174 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 3 977 942 $ Poids 24 % |
| 11 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +85 077 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 277 740 $ Poids 18 % |
| 12 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +167 195 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 832 667 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.