104 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 220,5 m² · constr. 1938 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 436 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764262826870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
65005764262826870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 394 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 373 107 $ Poids 86 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 800 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 908 112 $ Poids 66 % |
| 3 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 844 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 891 666 $ Poids 59 % |
| 4 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 391 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −83 279 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 017 221 $ Poids 58 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 185 929 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 795 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +78 228 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 091 686 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 436 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −61 317 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 944 840 $ Poids 48 % |
| 8 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 980 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 074 723 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 337 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 351 $ Poids 40 % |
| 12 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −69 357 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 101 069 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.