575 Chemin BOIS · Laval
Valeur estimée
1 133 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 243,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 707 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764262942030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
707 000 $
ID provincial
65005764262942030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
763 886 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 351 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 363 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −30 945 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 215 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 848 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 1 097 160 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 468 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 196 650 $ Poids 63 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 252 088 $ Poids 58 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 1 111 591 $ Poids 49 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 385 188 $ Poids 49 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 956 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −54 462 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 281 841 $ Poids 46 % |
| 9 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 879 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +76 456 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 057 426 $ Poids 43 % |
| 10 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 917 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 897 916 $ Poids 42 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 983 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 298 693 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 738 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 181 642 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.