131 Chemin TOUR · Laval
Valeur estimée
1 248 100 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 389,1 m² · constr. 1941 · terrain 2 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 886 300 $ -12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764263242650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
886 300 $
ID provincial
65005764263242650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
787 340 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 638 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 145 872 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 861 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 582 815 $ Poids 40 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +196 496 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 734 278 $ Poids 29 % |
| 4 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 775 501 $ Poids 28 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −152 734 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 296 383 $ Poids 28 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +149 497 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 573 283 $ Poids 26 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +118 858 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 438 951 $ Poids 26 % |
| 8 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +79 571 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 667 653 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +94 130 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 642 511 $ Poids 25 % |
| 10 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +158 157 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 410 258 $ Poids 20 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +93 444 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 217 700 $ Poids 20 % |
| 12 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +175 297 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 598 969 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.