1296 Rue GOBEIL · Laval
Valeur estimée
1 476 700 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 276,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 700 $
Rôle antérieur 965 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764264409210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 600 $
Valeur bâtiment
697 100 $
Rôle antérieur
965 900 $
ID provincial
65005764264409210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 576 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 285 498 $ Poids 77 % |
| 2 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 568 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +83 513 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 1 162 338 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 313 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 264 508 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 621 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +143 734 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 697 132 $ Poids 54 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 1 181 942 $ Poids 50 % |
| 6 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 510 $ Poids 47 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 469 226 $ Poids 42 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 367 130 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 1 011 958 $ Poids 36 % |
| 10 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −87 753 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 450 030 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 293 150 $ Poids 35 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 056 212 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.