1310 Rue GOBEIL · Laval
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 153,2 m² · constr. 1942 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 330 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764265024720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005764265024720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
829 943 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 581 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 240 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 764 $ Poids 69 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 579 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 669 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 58 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 641 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 303 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 675 075 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 140 304 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 906 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 706 197 $ Poids 59 % |
| 9 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 27 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 337 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 592 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 678 360 $ Poids 57 % |
| 11 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 552 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 677 985 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 748 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 774 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.