1306 Rue GOBEIL · Laval
Valeur estimée
1 115 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 239,8 m² · constr. 2018 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 719 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764265123310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
65005764265123310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
829 885 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 528 m · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 149 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 666 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 735 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 622 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 295 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 286 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 189 088 $ Poids 66 % |
| 5 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 222 919 $ Poids 52 % |
| 6 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 716 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 106 204 $ Poids 51 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 375 822 $ Poids 50 % |
| 8 | 1324, rue Islemere, Laval 2025-05-22 · 818 m · Vendu 1 090 000 $ (4 910 $/m²) 222 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 236 554 $ Poids 45 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 145 $ Poids 44 % |
| 10 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 265 754 $ Poids 44 % |
| 11 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +75 259 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 993 162 $ Poids 43 % |
| 12 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −61 364 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 315 491 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.