1311 Rue GOBEIL · Laval
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 161,1 m² · constr. 1950 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +117.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764265487980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
65005764265487980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
829 943 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 528 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 527 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 686 620 $ Poids 70 % |
| 3 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 15 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 470 $ Poids 69 % |
| 4 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 540 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 695 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 630 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 180 $ Poids 66 % |
| 7 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 598 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 803 111 $ Poids 65 % |
| 8 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 190 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 687 $ Poids 63 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 498 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 695 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 147 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 485 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 213 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 350 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 399 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.