1307 Rue GOBEIL · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 153,4 m² · constr. 1992 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764265576740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
65005764265576740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
829 943 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 522 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 652 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 198 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 276 983 $ Poids 75 % |
| 3 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 701 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 521 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 676 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 30 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 634 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 988 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 170 713 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 358 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 893 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 854 492 $ Poids 59 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 533 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 689 635 $ Poids 59 % |
| 10 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 493 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 678 422 $ Poids 59 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 481 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 713 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 743 904 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.