1303 Rue GOBEIL · Laval
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 194,4 m² · constr. 1998 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 623 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764265665430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
65005764265665430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
829 943 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 690 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 180 638 $ Poids 71 % |
| 2 | 1317, rue Val d'Espoir, Laval 2025-11-17 · 659 m · Vendu 870 000 $ (4 201 $/m²) 207,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 984 744 $ Poids 66 % |
| 3 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 974 m · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 871 942 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 645 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 019 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 898 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 219 929 $ Poids 55 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 625 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 021 544 $ Poids 51 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 528 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge −39 765 $ | 799 496 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 904 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 082 082 $ Poids 47 % |
| 9 | 1553, boulevard Jolibourg, Laval 2025-06-19 · 927 m · Vendu 975 000 $ (5 123 $/m²) 190,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 139 140 $ Poids 47 % |
| 10 | 50, rue les erables, Laval 2025-01-10 · 472 m · Vendu 1 000 000 $ (4 953 $/m²) 201,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 273 237 $ Poids 45 % |
| 11 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 46 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 735 693 $ Poids 45 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 668 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −122 093 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 491 305 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.