1299 Rue GOBEIL · Laval
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 164,2 m² · constr. 2001 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 590 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764265754290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
65005764265754290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
833 614 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 512 m · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 709 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 1279, chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-08 · 510 m · Vendu 688 000 $ (4 316 $/m²) 159,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 731 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 61 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 684 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 155, rue de l'Anse-Pleureuse, Laval 2025-12-16 · 653 m · Vendu 450 000 $ (2 573 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 168 $ Poids 68 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Denis, Laval 2025-08-25 · 522 m · Vendu 723 000 $ (4 301 $/m²) 168,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 702 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 745 395 $ Poids 68 % |
| 6 | 1460, rue de Matane, Laval 2025-09-12 · 638 m · Vendu 830 000 $ (4 894 $/m²) 169,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 960 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 731 m · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 758 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 958 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 175 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 1234, rue Saint-Denis, Laval 2025-06-16 · 486 m · Vendu 712 000 $ (4 365 $/m²) 163,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 734 035 $ Poids 63 % |
| 10 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 217 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 297 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 1238, rue St-Denis, Laval 2025-05-02 · 474 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 721 753 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 889 m · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 007 059 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.